Wohn-und Geschäftslokal für Investoren

Bez.Hartberg/Fürstenfeld, Nähe Bad Loipersdorf befindet sich dieses durchsanierte Investobjekt im Zentrum.

Die Liegenschaft teilt sich in:

Erdgeschoß (darin befinden sich Cafehaus und Friseur, außerdem findet sich ein Appartement mit Loggia)

Obergeschoß (Wohnung mit ca 88m2, aufgeteilt auf Wohnzimmer, Küche - Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Wintergarten-Büro, Vorraum) Diese Wohnung verfügt über eine Klimasplitanlage zum Kühlen und Heizen.

Dachgeschoß (hier findet sich ebenso eine Wohnung (Identität wie OG) mit ca 70m2 und ca 18m2 Terrasse) Diese Einheit verfügt über eine Klimaanlage.

Bei Vollauslastung lässt sich eine Rendite von ca 7% erreichen.

2008/2009 wurde die Liegenschaft generalsaniert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden sämtliche Stromleitungen, Anschlüsse, Bad- und Sanitäreinrichtungen, Heizkörper, Fenster, Türen, Fassade mit Vollwärmeschutz, Dach mit Deckung, ... erneuert. Fernwärmeanschluss 2013

Heizung mittels Fernwärme.

Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme und Solaranlage. In beide Lokalen befindet sich eine Lüftungsanlage.

Im Außenbereich befindet sich ein Carport, Ersatzkeller für die Wohnungen.

Straßenseitig befinden sich Kundenparkplätze für das Café sowie den Friseur.

Lage: ruhiges Ortszentrum im schönen Bezirk Südoststeiermark, nur ca 5 km von der Therme Bad Loipersdorf entfernt. Zahlreiche Wanderwege führen um und im Ort.
Im Ort selbst befinden sich Supermarkt, Arzt, Bäckerei, Bank, Volksschule, Kindergarten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Golf, Tennis.... So gut wie alles ist vom Objekt in Gehweite erreichbar.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus Liegenschaft inkl. Inventar/Möbel zusammen.

Energieausweis: HWB C 56, fGee C 1,03

Kontakt: Florian Papst - +43 680 1146450

Energieausweis (?)

Klasse
C C
HWB 56 kWh/m2*a fGEE 1,03