2 Doppelhaushälften - Nähe Baden

Bez. Baden/Teesdorf: Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte mit ebenem Gartenanteil (sichtgeschützt und eingefriedet) in verkehrsberuhigter Siedlungslage.

Das Objekt verfügt über EG, DG und Keller und bietet eine Wohnfläche (EG, DG) von ca. 113 m2.
Das Kellergeschoß ist ca. 56 m2 groß.

Das Erdgeschoß teilt sich wie folgt: Eingangsbereich/Flur, WC, Küche mit Speis, sowie großzügigem Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss.

Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoß: Dieses teilt sich in 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC.

Der Keller bietet eine Fläche von ca. 56m2 aufgeteilt in einen großen Raum (Hobbyraum mit Sauna, in einer der beiden Doppelhaushälften), Heizraum (Gastherme), Waschküche, sowie einen weiteren Lagerraum.

Es gibt die Möglich die linke Haushälfte mit einer Grundstücksfläche von ca. 237m2 sowie die rechte Haushälfte mit einer Grundstücksfläche von ca. 335m2 zu erwerben. Grundsätzlich könnten auch beide zusammen gekauft werden.

Das Wohnhaus stellt sich als teilweise sanierungsbedürftig dar. Teilweise sind Böden altersbedingt abgenutzt, Fliesen nicht mehr zeitgemäß...Sanierungsarbeiten könnten gegen Aufpreis nach Absprache erledigt werden. Alles weitere kann gerne bei einem Besichtigungstermin besprochen werden.

Grundstücksfläche gesamt 527m2, Links 237 m2, Rechts 335 m2

Netto Nutzfläche je Haushälfte: EG: 57,55 m2 , DG: 55,77 m2 insgesamt Wohnfläche 113,32 m2
Keller: 56,80 m2

Preis pro Einheit beträgt 361.600 EUR.

Teesdorf ist eine Marktgemeinde mit 1808 Einwohner und gehört zum Bezirk Baden. In Teesdorf selbst finden sich Volkschule sowie Mittelschule, diverse Vereine, Geschäfte, … Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Sehr gute ruhige Lage nur ca. 20 min von Wien entfernt. Ein leistbarer Platz zum Wohlfühlen!

Energieausweis in Arbeit!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kontakt: Florian Papst - +43 680 1146450

Energieausweis

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