Großes, saniertes Wohnhaus

Bez. Jennersdorf: Großzügiges saniertes Wohnhaus!!!!!!!

Dieses wunderschön sanierte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 270m2, aufgeteilt auf EG und OG. Das komplette Grundstück ist eingefriedet hat eine Gesamtfläche von ca. 1400 m2.

Die Zufahrt von der Straße ist asphaltiert und bietet 2 PKW-Stellplätze sowie eine Grünfläche.

Hinter dem Garten befindet sich ein weiterer Garten von ca. 250m2 mit einer kleinen Gartenhütte.

Im EG befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ähnlich einer Lobby. Diese dient derzeit als Wohnzimmer und Aufenthaltsraum. Dieser Raum verfügt über eine Fußbodenheizung.

Weiters findet sich im EG eine schöne Küche mit Ausgang zur gepflasterten Terasse sowie zum rückwärtig gelegenen Garten. Ebenso ein WC mit Waschbecken und ein Abstellraum finden Platz.

Auch befindet sich die Öl-Zentralheizung im Erdgeschoß. Der Heizraum kann von der Lobby sowie der Garage betreten werden. Die angrenzende Garage mit Werkstatt ist ca. 65 m2 groß und bietet platz für 2 PKWs.

Über eine Treppe gelangt man ins OG. Diese unterteilt sich in insgesamt helle 6 Zimmer. Davon 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer mit Küche.

Ein Zimmer bietet Ausgang auf den Balkon (straßenseitig). Weiteres bietet das OG ein komplett neues Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Waschbecken.

Ein weiteres Highlight ist der Französische Balkon, welcher vom Gang aus erreichbar ist.

Als Wohnflächenerweiterung kann der Wintergarten dienen, auch wäre es möglich den Dachboden auszubauen.

Das komplette Haus wurde von 2017-2019 saniert, renoviert und modernisiert. Alle Fenster wurden erneuert (zum größten Teil 3 Fachverglasung). Durch die neuen Fenster, ist so gut wie kein Straßenlärm im Wohnraum zu vernehmen. Eine Vollwärmeschutzfassade wurden angebracht. Alle Stromleitungen, Wasserleitungen, Heizkörper… wurden erneuert. In der Lobby wurde ein neuer Estrich gegossen und eine Fußbodenheizung eingebaut. Alle Böden mit neuen Fliesen sowie Laminatböden versehen. Alle Arbeiten wurden durch Österreichische Fachfirmen ausgeführt und sind belegbar.

Lage: In nur 5 Gehminuten befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, sowie ein Hausarzt. Kindergarten, Volkschule, Bank, Gasthäuser findet sich alles in der Gemeinde. In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie Fürstenfeld, Güssing sowie Jennersdorf. Ein großes Plus bringt auch der Bau der S7. Der Verkehr wird dadurch sehr vermindert.

HWB D 122, fgee C 1,56

Kontakt: Florian Papst - +43 680 1146450

Energieausweis (?)

Klasse
D C
HWB 122 kWh/m2*a fGEE 1,56