NEUER PREIS!!! Pferderanch in Seenähe

Bez. Güssing: Pferderanch in Seenähe im sonnigen Südburgenland

Pferdeliebhaber aufgepasst! Sie haben die einzigartige Chance hier eine großzügige Ranch mit viel Grün zu einem sensationellen Preis zu ergattern.

Die Ranch kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden!

Die Gesamtfläche beträgt ca. 7140m²

Das Grundstück ist von 3 Seiten zu befahren. Ein drainagierter Roundpen mit einem Durchmesser von 20m wurde auf der Anlage errichtet.

Eine großzügige Koppel mit Wassertränke (Winterfest), sowie ein Offenstall für derzeit 7 Pferde steht zur Verfügung. Aufgrund der baulichen Gegebenheit kann man in die Natur ausreiten, ohne dazu eine Straße passieren zu müssen.

Das komplette Grundstück ist mit einem Lärchenzaun eingefriedet. Auf der Wiese werden verschiedenste Gräser und Kräuter gepflanzt, so dass die Tiere ausgewogen ernährt werden.

Straßenseitig, im vorderen Teil des Grundstückes befindet sich das zweigeschößige EFH mit angebauten Verkaufsraum, Sattelkammer und Saloon mit Küche, WC und Schankbereich.

Das Wohnhaus untergliedert sich in EG und OG. Im EG befinden sich Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, ein kleiner Abstellraum steht ebenso zur Verfügung.

Über eine urige Holzsstiege gelangt man in das OG. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, eines mit Terrasse mit Blick über das ganze Gelände, und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Haus bietet ebenso einen Dachboden für diverse Staumöglichkeiten.

In den letzten Jahren wurden im Zuge aufwändiger Sanierungsarbeiten alle Wasserleitungen, sowie Kanalverrohrungen, div. Elektroleitungen und neue Lärchenfenster verbaut.

Die Anlage verfügt über einen eigenen Brunnen in Trinkwasserqualität. Es handelt sich um einen nicht zertifizierte Heilquelle!

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller findet sich der Allesbrenner (Festbrennstoffkessel) womit das EFH beheizt wird und das Warmwasser aufbereitet wird. Ebenso befindet sich das Hauswasserwerk im Keller. 2016 wurde das Hauswasserwerk neu saniert

2012 wurde der Saloon in Vollholzbauweise (Lärche) in Wohnqualität errichtet.

Somit findet sich auf dem Grundstück genügend Platz für Mensch und Pferd. Einem „gemeinsamen“ Leben steht nichts im Weg

Die Liegenschaft eignet sich möglicherweise auch für Lama, Alpaka, Straußen, …

Lage:

Die Liegenschaft liegt im sonnigen Südburgenland nähe der Bezirkshauptstadt Güssing.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort sowie in Güssing.

Kindergarten, Volkschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, ebenso Zahnarzt, Tierarzt und Apotheke.

Eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. 20.000 EUR kann übernommen werden und ist im Preis inkludiert. KP mit WBF € 212.000

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktierten Sie uns noch heute!

HWB G 390, fgee F 3,98

Kontakt: Florian Papst - +43 680 1146450

Energieausweis (?)

Klasse
G F
HWB 390 kWh/m2*a fGEE 3,98