Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten - Nähe Zentrum

Bezirk Oberwart/Rechnitz: Dieses teilsanierte Wohnhaus untergliedert sich in 2 Wohneinheiten und befindet sich Nahe dem Zentrum in Rechnitz.

Es befindet sich auf einem ca. 790 m2 großem Grundstück. Dieses ist nahezu rechteckig figuriert.

Dieses Haus bietet Platz für größere Familien bzw. ist auch ideal für die Vermietung geeignet.

Das Wohnhaus wurde mit neuen Fenstern und Vollwärmeschutzfassade versehen. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von derzeit ca. 120 m2 aufgeteilt auf 2 Einheiten.

Desweiteren steht ein separater Raum zur Verfügung mit eigenem Eingang, welcher vielseitig verwendbar ist zB. Büro, Studio etc.

Wohneinheit 1 ist über eine neue Metallstiege erreichbar. Diese besteht aus Küche mit Essecke, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, großes Wohn-Esszimmer welches noch unterteilt werden könnte, sowie 2 Schlafzimmer. Die Wände und Decken müssen noch in Bereich Wohn-Esszimmer fertiggestellt werden (gehört gespachtelt und gemalt)

Wohneinheit 2 vom Hof aus ebenerdig begehbar, besteht aus großzügigem Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Wohn-Esszimmer mit Kochnische und Küchenanschluss sowie Wasserboiler für Warmwasseraufbereitung und 1 Schlafzimmer.
Alle Böden sind neu verfliest, sowie Wände mit Rigipsplatten versehen.
Diese Einheit ist rundum gedämmt. Die Wohneinheit verfügt über einen Stromsubzähler. Dies ist ein Vorteil bei separater Vermietung.

Beide Wohneinheiten werden mittels Infrafrotpanellen beheizt.

Da die Liegenschaft zur Straße hin geschlossen ist, ist auch der Straßenlärm im Innenhof kaum hörbar.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller, dieser wird als Abstell- und Wirtschaftsraum verwendet.

Zur Gartenbewässerung steht ein Hausbrunnen zur Verfügung.

Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befinden sich alte sanierungsbedürftige Wirtschaftsgebäude.

Das Haus ist zentral gelegen, der Hauptplatz ist unweit vom Haus. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort, ebenso Ärzte, Banken, Kindergarten sowie Volkschule, Restaurants, Heurigen und div. Sehenswürdigkeiten, Wanderwege, Weingärten, Geschriebenstein.

Energieausweis in Arbeit!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kontakt: Florian Papst - +43 680 1146450

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